عتيق: التسجيل بالشهر العقاري ودعوى الصحة والنفاذ يثبتا ملكيتك لشقتك وليس صحة التوقيع

حذر الدكتور السيد عتيق، استاذ القانون الجنائي والمحامي بالنقض، المواطنين و خاصة الشباب المقبل على الزواج، من الانجراف وراء الاعلانات الوهمية عن بيع شقق سكنية بدون مقدم و باقساط مخفضة.

وأكد أن ساحات النيابات العامة والمحاكم تشهد الان العديد من الضحايا الذين يقعون كفريسة لبعض النصابين الذين يلجأون الى قنوات فضائية تبث من خارج مصر ولا يوجد لها ادارة رسمية بداخل مدينة الإنتاج الإعلامي وهو ما يؤدي في النهاية الى ضياع ما ادخروه من اموال لشراء شقة الزوجية.

واضاف عتيق، أن هناك قواعد لابد اتباعها لكل شاب أو مواطن عند قيامه بشراء شقة الزوجية وتتمثل في الأتي القواعد الذهبية في شراء شقة الزوجي التأكد من قانونية العقار من خلال الاطلاع على ترخيص البناء الصادر له والتأكد من عدد الأدوار المسموح بها  وأن يكون للعقار مصدر كهرباء رسمي أي وجود عداد للكهرباء ولوحة ارقام للكهرباء لكل وحدة سكنية .

وعند توقيع عقد البيع يجب أن يذكر به كافة البنود التي تم الاتفاق عليها و اهما مواصفات الشقة ومواصفات استلامها والموعد النهائي للاستلام مع كتابة شرط جزائي في حالة تاخر التسليم يسمح من خلاله صاحب العقار بتعويض مالك الشقة بالمبلغ المتفق عليه .

وفي حالة قيام المواطن بشراء شقة قائمة بالفعل يجب عليه الاطلاع على كافة مستندات المليكة الرسمية والتاكد من هوية الصاحب الاصلي للشقة أي المالك وليس أي طرف له الا اذا كانه معه توكيل بالبيع للنفس أو الغير ساري المفعول .

ثم يقوم بعد ذلك المواطن أو الشاب بضرورة تسجيل تلك الشقة اولا بالضرائب العقارية باسمه ثم تسجيلها بمكتب الشهر العقاري التباع له العقار او يقوم باقامة دعوة صحة ونفاذ لعقد البيع حيث أن التسجيل بالشهر العقاري أو دعوى الصحة والنفاذ هما الشيئان الاساسيان اللذان يعتبرا امام القانون والمحاكم المصرية سند للملكية وليس دعوى صحة التوقيع الذي يلجأ الىها بعض المواطنين باعتبارها منخفضة التكلفة.