تسجيل الشقق.. هل يؤثر بالايجاب أم السلب علي قطاع العقارات؟ ونصائح قبل الشراء

موضوع الساعة هوتسجيل العقارات والوحدات السكنية في الشهر العقاري.. سؤال يطرح نفسه خلال المرحلة المقبلة هل سيكون في صالح القطاع العقاري أم سيكون حجر عثرة للسوق المحلية العقاري وخلق حالة من التباطؤ للوحدات السكنية.

يقول المهندس محمود طاهر، الأمين العام لاتحاد مطوري القاهرة الجديدة، إن التسجيل في الشهر العقاري هو بمثابة شهادة ميلاد جديدة للثروة العقارية في مصر وإعادة أحيائها من جديد خاصة وأن هناك آلاف الشقق السكنية مخالفة، مؤكداً أن عمليات التسجيل في الشهر العقاري سيعيد ترتيب أولويات الثروة العقارية وعمل قاعده بيانات موحدة للعقارات علي مستوي الجمهورية.

وأكد طاهر، أنه لا يوجد تخوف علي القطاع العقاري والسياحي لأن عملية التسجيل العقاري مطروحة منذ سنوات طويلة والبيع والشراء يسير بخطى ثابتة خاصة مع الشركات التي تثبت جدية مع عملائها.

وأضاف، أن السوق العقاري واجه تحديات كبيرة خلال الفترة الماضية واستطاع التغلب عليها كان أبرزها جائحة كورونا والتي استطاع السوق أن يتعافى منها بشكل كبير خلال العام الحالي.

نصائح قبل شراء وحدة سكنية

ومع بداية تطبيق التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري أول شهر مارس المقبل، هناك عدد من النصائح وجهها خبراء قانونيون للمواطنين قبل شراء شقة سكنية.

ومن جانبه قال المحامي محمد وائل صلاح الدين، إن الاستعلام عن موقف الشقة في الحي هو أول خطوات التأكد من صحة أوراقها لمعرفة اذا كان بها مخالفات من عدمه، وهل العقار داخل التنظيم أم معتدي عليه لأن المتعدي على التنظيم لا يتم التصالح عليه.

وأضاف صلاح الدين، أنه يجب التأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا، وإذا كان غير مرخص هل فتح مالكه ملف تصالح أم لا، كما يجب الاستعلام في جهاز حماية أملاك الدولة إذا كانت الأرض أملاك دولة أم لا، وفي الأوقاف إذا كانت الأرض وقف خيري، وبعد ذلك لابد من فحص آخر عقد مسجل لأن المشتري سيكون ملتزما برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع ويقوم بدفع رسوم تسجيل العقود السابقة كاملة حتي آخر عقد مسجل، أما الشقة فمن الممكن أن تقسم رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان، ناصحًا بعدم شراء وحدة في عقار مبني على أرض أوقاف خيرية أو أهلية في الفترة الحالية.

ومن المقرر أن يتم بداية من 4 مارس المقبل حظر توصيل المرافق من غاز ومياه وكهرباء إلى أي وحدة سكنية لا يوجد بها ما يثبت عدم وجود أي مخالفات عليها، مثل عدم تسجيلها في الشهر العقاري، أو وجودها في طوابق مخالفة دون تصالح.

وأكدت مصلحة الشهر العقاري، أن تسجيل العقارات والوحدات وفقًا للشهر العقاري يكون طبقًا للقانون لا يعترف به سوى انتقال الملكية بالتسجيل، والتسجيل يكون بالرضاء أو بالقضاء.